PG电子

1. Prif ystadegau ar gyfer Awst 2022

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 12.9% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, i lawr o 14.3% yn y flwyddyn hyd at Awst 2022. Yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, roedd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru yn cynyddu鈥檔 gyflymach (12.9%) na phrisiau tai cyfartalog yn y DU (9.5%).

Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.0% rhwng Awst a Medi 2022, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 3.2% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Awst a Medi 2021). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.8% rhwng Awst 2022 a Medi 2022.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2021 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 199.9% yng Nghymru a chan 133.6% yn y DU. Mae鈥檙 cynnydd mawr mewn amcangyfrifon dros dro o drafodion rhwng Gorffennaf 2021 a Gorffennaf 2022 oherwydd y newidiadau i drethi tir yn 2021. Cafodd llai o drafodion prynu eiddo eu cwblhau yng Ngorffennaf 2021 o鈥檌 gymharu 芒鈥檙 nifer arferol oherwydd bod prynwyr wedi rhuthro i gwblhau prynu eiddo ym Mehefin 2021, cyn i鈥檙 newidiadau i drethi tir ddod i ben ym Mehefin 2021. Mewn cyferbyniad, mae trafodion eiddo yng Ngorffennaf 2022 wedi bod ar y lefelau arferol, sy鈥檔 llawer uwch na鈥檙 rhai a adroddwyd yn yr amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2021.

Yng Nghymru, dangosodd pob ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful, gan godi 20.4% i 拢157,000 yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022. Mewn cyferbyniad, Casnewydd welodd y newid blynyddol lleiaf gyda chynnydd o 10.3% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, a鈥檙 pris t欧 cyfartalog oedd 拢233,000.

Yng Nghymru, dangosodd tai p芒r y twf blynyddol mwyaf o鈥檙 holl fathau o eiddo, gan godi 13.9% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022 i 拢218,000. Gwelwyd y twf blynyddoedd lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 7.0% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, i鈥檙 pris cyfartalog o 拢138,000.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 12.9% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022, i lawr o 14.3% yn Awst 2022.

Awdurdodau lleol	Medi 2022	Medi 2021	Gwahaniaeth
Abertawe	拢198,801	拢173,399	14.6%
Blaenau Gwent	拢135,888	拢115,258	17.9%
Bro Morgannwg	拢315,039	拢270,189	16.6%
Caerdydd	拢267,573	拢236,647	13.1%
Caerffili	拢190,609	拢162,825	17.1%
Casnewydd	拢233,001	拢211,246	10.3%
Castell-nedd Port Talbot	拢166,871	拢141,158	18.2%
Ceredigion	拢262,535	拢228,145	15.1%
Conwy	拢221,492	拢196,508	12.7%
Gwynedd	拢214,171	拢191,674	11.7%
Merthyr Tudful	拢157,491	拢130,827	20.4%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢207,983	拢182,610	13.9%
Powys	拢262,407	拢225,511	16.4%
Rhondda Cynon Taf	拢160,681	拢136,710	17.5%
Sir Benfro	拢248,315	拢212,752	16.7%
Sir Ddinbych	拢210,387	拢177,429	18.6%
Sir Fynwy	拢363,949	拢316,837	14.9%
Sir y Fflint	拢218,539	拢192,850	13.3%
Sir Gaerfyrddin	拢207,028	拢184,098	12.5%
Tor-faen	拢202,890	拢178,090	13.9%
Wrecsam	拢208,886	拢185,698	12.5%
Ynys M么n	拢246,404	拢219,930	12%
Cymru	拢223,798	拢198,146	12.9%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Ym Medi 2022, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy lle mai 拢364,000 oedd pris t欧 cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢136,000 oedd pris t欧 cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Medi 2022	Medi 2021	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢342,603	拢302,103	13.4%
T欧 p芒r	拢217,876	拢191,235	13.9%
T欧 teras	拢175,077	拢154,975	13.0%
Fflat neu fflat deulawr	拢138,134	拢129,138	7.0%
Holl	拢223,798	拢198,146	12.9%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Gorffennaf 2022	Gorffennaf 2021
Abertawe	227	263
Blaenau Gwent	65	83
Bro Morgannwg	136	126
Caerdydd	356	306
Caerffili	173	195
Casnewydd	173	165
Castell-nedd Port Talbot	139	201
Ceredigion	72	82
Conwy	137	134
Gwynedd	114	146
Merthyr Tudful	51	71
Pen-y-bont ar Ogwr	171	184
Powys	102	127
Rhondda Cynon Taf	209	305
Sir Benfro	135	160
Sir Ddinbych	95	118
Sir Gaerfyrddin	153	233
Sir Fynwy	84	91
Sir y Fflint	147	185
Tor-faen	88	105
Wrecsam	131	142
Ynys M么n	65	84
Cymru	3,023	3,506

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2021 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 199.9% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 6.1% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2022.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Change to table and accessible view

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Gorffennaf 2018	4,227
Gorffennaf 2019	4,306
Gorffennaf 2020	2,391
Gorffennaf 2021	3,506
Gorffennaf 2022	3,023

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Gorffennaf 2022	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢311,152	2.2%	21.5%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢213,290	2.2%	16.5%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Medi 2022	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢192,833	2.1%	12.9%
Cyn berchen-feddiannydd	拢260,241	1.9%	13.1%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Medi 2022	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢216,481	1.9%	12.2%
Morgais	拢228,057	2.0%	13.3%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Gorffennaf 2022
Cymru	6

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

Eileen Morrison, Arweinydd T卯m Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF

Ebost eileen.morrison@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 006 5288